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2012年展会资讯

住博会冷清收场 房产展会应改变传统适应市场

来源:浙江在线 发布时间:2012-11-07 09:54 点击:

    昨天,第17届中国宁波国际住宅产品博览会(以下简称住博会)在宁波国际会展中心落幕。

    本届住博会只有银亿、银泰、宁房、雅戈尔、国投、保亿等十来家开发商参展,展位布置大多简单,有一半左右的楼盘连沙盘都没有展示。

    往届住博会上购房者“门庭若市”的情形不再,过道走廊里大多都是派发传单的工作人员,展位中驻留的购房者“气定神闲”,简单询问一下便匆匆离开。

    今年春节以来,宁波楼市逐渐回暖,6―8月份,商品房成交量屡创限购令实施以来的新纪录;不少开发商对后市充满信心,江东、鄞州等优质地块接二连三成交,屡现“地王”。

    有业内人士表示,房地产市场相对稳定,住博会却异常冷清,越来越多的开发商和购房者对房产类展会失去兴趣,当前市场下,房产类展会应改变传统形式适应市场。

    开发商称参展是为了“交情”

    本届住博会始于11月2日,为期4天。昨天下午,参展开发商陆续撤展。在现场,一位售楼员告诉记者:“以往,家博会、住博会结束时,我们往往累得嗓子都说不出话了,但这次相对轻松,因为问的人少。”

    本届住博会只有银亿、银泰、宁房、雅戈尔、国投、保亿等十来家开发商参加,都“蜗居”在2号馆内。

    直通住博会正门的1号主展馆一贯是“地产大亨”们的天下,这次却让位给了家居橱柜。

    大多数开发商展位布置不再“奢侈气派”,而是走“简约”路线,记者清点了一下,约有一半楼盘连沙盘都没有展示,而是由工作人员现场派发传单及楼书进行宣传。

    这与以往各楼盘挤满两个展馆,布展豪华,各种演出此起彼伏的场面相比,可谓冰火两重天。

    一位参展楼盘负责人透露,公司参加展会的意愿并不强,只是因为跟举办单位交情好,不好意思拒绝。

    发传单的工作人员比逛展会的人多

    11月4日是周日,一位没有参展的楼盘负责人在住博会上逛了一圈后表示:“这届住博会的人气,还不如我们售楼处周末旺”。

    记者在周日当天也赶到现场,没看到以往“门庭若市”的情形,走廊过道里发传单的工作人员比逛展会的购房者多。

    购房者小陈和女朋友一脸迷茫地站在2号房产馆门口,他告诉记者“没想到这么快就逛完了。楼盘很少,优惠力度也不大,连一套合适的房子都没看到,早知道就不来了。”

    “今年观展的购房者明显减少,有意向的更少,很多咨询了价格、面积、地理位置后扭头就走了,连姓名电话都不愿意留。”某参展楼盘工作人员说。

    “楼市风向标”名不副实

    虽然本届住博会现场冷清,但最近宁波楼市并无寒意。

    宁波华星房产咨询有限公司市场月报显示,10月份,宁波市六区的存量房共16470套,这比今年1月的25198套减少了近9000套。

    今年春节以来,宁波楼市逐渐回暖,6―8月份,商品房成交量屡创限购令实施以来的新纪录。

    “金九银十”虽有逊色,但商品住宅月成交均超过1500套,业内人士表示,这一成交量对宁波楼市属于正常水平。

    本届住博会的前一天,江东区徐戎路与姚隘路交汇处的戎家2号地块被上海万科房地产有限公司以14.4亿元摘牌,该地块位置绝佳,去年10月挂牌后无人问津而暂停出让。

    最近,江东、鄞州等优质地块接二连三成交,屡现“地王”,这表明开发商对宁波楼市充满信心。

    房产类展会素有“楼市风向标”的美誉,现在看来,这一说法已经名不副实。

    业内人士:房产类展会应改变传统形式适应市场

    昨天,多位购房者表示,家博会、住博会上楼盘优惠力度并不大,都是噱头,逛完之后眼花缭乱,还不如在关注的区域多去几家售楼处比较一下。

    越来越多的开发商对展会失去了兴趣,而对能直接带来人气或成交的活动比较青睐。

    每逢周末,义诊、恐龙展、奢侈品展、冷餐会、答谢会等花样缤纷的活动在各售楼处持续上演。

    宁波各家门户网站组织的看房团受到开发商和购房者的好评,看房团为楼盘增加人气,购房者随团订房多能享受到额外优惠。

    甚至不少开发商和中介将楼盘搬到网上销售,据淘宝网统计,今年上半年,宁波人网上“淘”房508套,仅次于杭州、苏州和上海。

    某上市房企宁波分公司老总表示:“集团已经两三年没参加过展会了,劳民伤财,有这成本还不如组织些活动给售楼处增加人气,或者让利到房价中,多卖几套房子。”

    一位业内人士认为:“宏观调控下的楼市,成交才是王道。展会起到的是宣传作用,比较适合还没开盘的项目,而未来一两年,宁波新楼盘较少,如此背景下,房产类展会举办方该思考一下,如何改变传统形式来适应市场。”

 



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